Maison de plain pied - MEDIS
Description
A quelques minutes de Royan et des plus belles plages !
Investissez dans un bien à fort potentiel de valorisation
Située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 400 mètres du cœur de Médis, de toutes les commodités et à quelques minutes des plages, cette élégante maison de plain-pied conjugue confort de vie, rentabilité locative et qualité patrimoniale.
Édifiée en 2001 sur une parcelle arborée de 715 m², cette propriété développe un agencement fonctionnel particulièrement recherché par les familles comme par les vacanciers en quête de sérénité à proximité du littoral royannais.
Une maison pensée pour le confort
Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie bénéficie d'une belle exposition et d'une cheminée avec insert créant un espace convivial en toute saison. La cuisine indépendante aménagée est complétée par un cellier-buanderie apportant un confort quotidien appréciable.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, offrant une organisation idéale pour une résidence principale, secondaire ou locative.
Un véritable atout : le studio attenant indépendant
Rare sur le marché, le studio de 20 m² avec salle d'eau et WC constitue une source de revenus complémentaire immédiate.
Cette dépendance permet plusieurs stratégies de valorisation :
• Location saisonnière indépendante durant la période estivale
• Hébergement familial ou réception d'amis en toute autonomie
• Bureau ou espace professionnel pour activité libérale
• Logement pour étudiant ou salarié en mobilité
Un investissement particulièrement adapté à la location saisonnière
Grâce à sa configuration 3 chambres + studio, son stationnement aisé et sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des plages du Pays Royannais, cette propriété répond parfaitement aux attentes de la clientèle touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
| Détails | |
|---|---|
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Places en Extérieur | 4 |
| Surface Habitable | 122 m² |
| Jardin | 715 m² |
| Piscine | Non |
| Accessibilité Handicapé | Non |
| Proche Commodités | Oui |
| Chauffage | Individuel |
| Année Construction | 2001 |
| Informations DPE | |
|---|---|
| DPE | D (226) |
| GES | B (7) |
| Date | 20260411 |
| Estimation des coûts annuels d'énergie du logement | Entre 0€ et 0€ Prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris) |
| Informations Complémentaires | |
|---|---|
| A la charge | Acquereur |
| Honoraires | 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur |
| Prix de vente hors frais d'agence | 400000€ |
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très consommateur d'énergie
Consommation
(énergie primaire)
226 kwh/m².an
Émissions
7 Kg CO2/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)
Émissions de CO2 très importantes
Émissions
7 Kg CO2/m².an
Diane FRUGIER OLSZAK
Référence : DO318MA
- 122m²
- 4 pièces
- 3 chambres
418 000 € H.A.I
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