Maison - BREUILLET
Description
BREUILLET - Magnifique maison familiale de 273 m² habitables, offrant de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations.
A quelques minutes des plages de Royan et 300 mètres du centre ville, proche des commerces, des écoles dans un quartier résidentiel et calme - Magnifique villa familiale de 273 m2 avec de grandes et belles pièces à vivre avec barbecue donnant sur la piscine. Cette villa offre de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations sur un terrain clos et arborés d'arbres fruitiers de 2 780 m2.
Atout majeur : Possibilité de détacher environ 730 m² constructibles, bornage effectué (voire plus selon étude) - Viabilités à proximité immédiate - Potentiel important de valorisation foncière - Espaces parfaitement adaptés à une activité de location haut de gamme ou maison d’hôtes avec terrains sportifs à proximité.
Prestations & équipements haut de gamme :
Piscine 9 m x 4,5 m avec nage à contre-courant
Local technique piscine
Chauffage PAC + climatisation réversible (DPE : B)
Isolation entièrement refaite
Volets roulants électriques
Baies aluminium
Garage 60 m² avec galetas et porte motorisée
Nombreuses places de stationnement (enrobé)
Portail électrique + visiophone
Adoucisseur d’eau
Fibre optique
Proximité de Royan et des plages
Grande capacité d’accueil
Piscine + jardin + prestations haut de gamme
4 à 5 espaces nuit indépendants
Stratégie patrimoniale hybride
Résidence principale + revenus locatifs saisonniers
ou Résidence secondaire avec rentabilité estivale
ou Division + valorisation progressive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
| Détails | |
|---|---|
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Places de Parking | 3 |
| Places en Extérieur | 3 |
| Terrasse | 25 m² |
| Surface Habitable | 273 m² |
| Jardin | 2780 m² |
| Piscine | Oui |
| Accessibilité Handicapé | Non |
| Proche Commodités | Oui |
| Chauffage | Climatisation réversible |
| Année Construction | 1992 |
| Informations DPE | |
|---|---|
| DPE | B (102) |
| GES | A (3) |
| Date | 20260522 |
| Estimation des coûts annuels d'énergie du logement | Entre 2444€ et 3390€ Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris) |
| Informations Complémentaires | |
|---|---|
| A la charge | Acquereur |
| Honoraires | 4% TTC à la charge de l'acquéreur |
| Prix de vente hors frais d'agence | 960000€ |
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très consommateur d'énergie
Consommation
(énergie primaire)
102 kwh/m².an
Émissions
3 Kg CO2/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)
Émissions de CO2 très importantes
Émissions
3 Kg CO2/m².an
Diane FRUGIER OLSZAK
Référence : DO321GL
- 273m²
- 8 pièces
- 4 chambres
998 400 € H.A.I
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